房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1004号

出租人未依法取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉诉房屋系靠综合楼北面搭建的钢结构房屋，没有规划许可证，故双方当事人之间所签订的《门面房出租》合同，因违反了国家法律、法规的强制性规定，依法认定为无效合同。房屋租赁合同无效，北环市场物业公司基于无效租赁合同取得的财产65000元房屋租金、保证金应当予以返还，故建喜钢材经营部诉请要求返还已付租金和保证金，一审法院予以支持。涉诉房屋因未办理建设工程规划许可证而导致合同无效，双方当事人均存在过错，各自承担相应的损失。本案中建喜钢材经营部虽未主张赔偿损失，但其在明知违章建筑还与北环市场物业公司签订租赁合同，应引以为戒，避免以后类似纠纷的发生。审理中北环市场物业公司确认建喜钢材经营部已将涉诉房屋钥匙归还，故其辩称租赁合同应继续履行的意见，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，一审法院判决：苏州市北环市场物业服务有限公司于判决生效后十日内向相城区元和建喜钢材经营部返还房屋租金5

出租人未依法取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉诉房屋系靠综合楼北面搭建的钢结构房屋，没有规划许可证，故双方当事人之间所签订的《门面房出租》合同，因违反了国家法律、法规的强制性规定，依法认定为无效合同。房屋租赁合同无效，北环市场物业公司基于无效租赁合同取得的财产65000元房屋租金、保证金应当予以返还，故建喜钢材经营部诉请要求返还已付租金和保证金，一审法院予以支持。涉诉房屋因未办理建设工程规划许可证而导致合同无效，双方当事人均存在过错，各自承担相应的损失。本案中建喜钢材经营部虽未主张赔偿损失，但其在明知违章建筑还与北环市场物业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1004号上诉人（原审被告）：苏州市北环市场物业服务有限公司，住所地苏州市北环路挹秀新村内。法定代表人：左庄会，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：相城区元和建喜钢材经营部，住所地苏州市相城区元和街道齐陆路1号。经营者：张荣芳，女，1974年12月16日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：孙晓伟，江苏永德律师事务所律师。上诉人苏……