房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第944号

赵胡与深绿公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规，应认定有效，双方均应按合同约定享受权利，履行各自义务。现双方均表示同意解除合同，该院予以准许。关于酒店固定装修及现有设施的处置事宜，双方已协商一致，该院尊重双方意见。一、关于违约的问题。首先，深绿公司在其租赁的区块内存在其他酒店大堂，虽深绿公司证明酒店大堂系其出租方下沙社区要求预留的面积，但与下沙社区签订的租赁合同时间晚于案涉合同，且嗣后深绿公司关于“预留面积”事宜未获得赵胡的认可，甚至无证据示其已及时告知赵胡，故将承担不利法律后果，该院确认深绿公司违反合同关于“在乙方租赁期限内，所属甲方租赁区块内不得有第二家宾馆”之约定。鉴于合同未约定相关违约责任，但附近开设宾馆，对地支酒店的经营难免存在影响，该院酌情要求深绿公司赔偿赵胡420000元。其次，赵胡仅支付深绿公司定金100000元及租金500000元，拖欠租金数额巨大。对租赁合同而言，交付房租系承租人应履行的主要合同义务，承租人赵胡以出租人深绿公司在租赁区块内开设其他宾馆等为由拒不履行交付房租的主要义务，显然构成严重违约，赵胡完全可以通过其他合法途径进行救

赵胡与深绿公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规，应认定有效，双方均应按合同约定享受权利，履行各自义务。现双方均表示同意解除合同，该院予以准许。关于酒店固定装修及现有设施的处置事宜，双方已协商一致，该院尊重双方意见。一、关于违约的问题。首先，深绿公司在其租赁的区块内存在其他酒店大堂，虽深绿公司证明酒店大堂系其出租方下沙社区要求预留的面积，但与下沙社区签订的租赁合同时间晚于案涉合同，且嗣后深绿公司关于“预留面积”事宜未获得赵胡的认可，甚至无证据示其已及时告知赵胡，故将承担不利法律后果，该院确认深绿公司违反合同关于“在乙方租赁期限内，所属甲方租赁区块内不得有第二家宾馆

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第944号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵胡。委托代理人：徐立群，浙江格至律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江深绿企业管理有限公司。法定代表人：孟林强。委托代理人：葛金杰、李文涛，浙江西湖律师事务所律师。上诉人赵胡与上诉人浙江深绿企业管理有限公司（以下简称深绿公司）因房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服杭州经济技术开发区人民……