房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终12806号

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。朱汉强作为朱栩栩的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由朱栩栩承担。朱栩栩的委托代理人朱汉强与黄英鹏签订《商铺租赁合同》系双方当事人自愿签订，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。关于黄英鹏是否已于2015年4月30日将涉案商铺交还朱栩栩以及《商铺租赁合同》是否已于2015年4月30日解除的问题。首先，黄英鹏并未提交相应的证据证明其与朱栩栩已就提前解除《商铺租赁合同》达成合意。其次，虽然黄英鹏提交了3张视频截图照片以证明2015年4月30日其将涉案商铺的钥匙交还给了朱栩栩的委托代理人朱汉强，但是其并未提交完整的视频作为证据且其提交的3张截图照片非常模糊，无法辨识双方交接的是何物品，亦无法从该截图照片当中得知该视频的准确拍摄日期。再次，黄英鹏在确认138××××8988的号码是其手机号的情况下，却否认朱栩栩提交的4段通话录音的真实性且认为录音存在改动的嫌疑，但并未在其承诺的期限内明确回复一审法院是否要求申请鉴定，理应承担举证不能

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。朱汉强作为朱栩栩的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由朱栩栩承担。朱栩栩的委托代理人朱汉强与黄英鹏签订《商铺租赁合同》系双方当事人自愿签订，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。关于黄英鹏是否已于2015年4月30日将涉案商铺交还朱栩栩以及《商铺租赁合同》是否已于2015年4月30日解除的问题。首先，黄英鹏并未提交相应的证据证明其与朱栩栩已就提前解除《商铺租赁合同》达成合意。其次，虽然黄英鹏提交了3张视频截图照片以证明2015年4月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终12806号上诉人（原审被告）：黄英鹏，男，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：孔志宏，女，住广东省佛山市南海区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：李永祥，广东志南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱栩栩，女，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈颖欣、关敏玲，广东仲衡律师事务所律师。上诉人黄英鹏、孔志宏因与被上诉人朱栩栩房屋租赁合同纠……