房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2551号

荔湾住建局与汤毅武签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。荔湾住建局与汤毅武在《广州市直管房租赁合同（非住宅）》期限届满后，没有就涉案房屋重新签订租赁合同，但汤毅武仍按原合同租金标准向荔湾住建局支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。荔湾住建局与汤毅武之间形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因荔湾住建局以起诉方式主张解除租赁关系，一审法院确认双方租赁关系于本案起诉状副本送达给汤毅武之日即2020年9月29日解除。荔湾住建局请求确认双方合同于本案起诉之日即2020年9月16日解除，缺乏依据，一审法院不予采纳。按约定，租赁关系解除后汤毅武及共同使用人应当腾空涉案房屋交还给荔湾住建局，但应当给予适当的

荔湾住建局与汤毅武签订的《广州市直管房租赁合同（非住宅）》当事人意思表示真实，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。荔湾住建局与汤毅武在《广州市直管房租赁合同（非住宅）》期限届满后，没有就涉案房屋重新签订租赁合同，但汤毅武仍按原合同租金标准向荔湾住建局支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。荔湾住建局与汤毅武之间形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2551号上诉人（原审被告）：汤毅武，男，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区。负责人：游志红，该局局长。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌勇，广东一粤律师事务所律师。上诉人汤毅武因与被上诉人广州市荔湾区住房和建设局（以下简称荔湾住建局）房屋租赁合同纠纷一案……