房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4668号

被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司无需支付违约金系错误认定。被上诉人违约解除合同，应承担违约责任。1.根据上诉人海达酒店与被上诉人汉庭酒店于2010年8月签订的《房屋租赁合同》第10.5条的约定“乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前3个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。”被上诉人违约解除合同，应承担9个月租金，其中3个月租金的性质类似于代通知金，6个月租金作为违约金。2.被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司单方违约解除合同，未进行正常的退租交接，未结清欠付的各项费用，交还的房屋不符合合同约定的“符合正常使用状态”且拒不提供门卡，导致上诉人海达酒店无法对外出租房屋，房屋长时间空置造成巨大损失。3.合同签订之初，考虑到被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司租赁期限较长，上诉人海达酒店提供了2个月的装修免租期，现被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司擅自单方解除合同，上诉人海达酒店出于信任利益免除的2个月租金实际已成为上诉人的损失。因此，被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司应按照合同约定支付3+6个月的租金，且该违约金的金额是合理的。六、上诉人有权要求被上诉人

被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司无需支付违约金系错误认定。被上诉人违约解除合同，应承担违约责任。1.根据上诉人海达酒店与被上诉人汉庭酒店于2010年8月签订的《房屋租赁合同》第10.5条的约定“乙方单方变更、终止或解除本合同的，需提前3个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同。”被上诉人违约解除合同，应承担9个月租金，其中3个月租金的性质类似于代通知金，6个月租金作为违约金。2.被上诉人汉庭酒店、汉庭香周路分公司单方违约解除合同，未进行正常的退租交接，未结清欠付的各项费用，交还的房屋不符合合同约定的“符合正常使用状态”且拒不提供门卡，导致上诉人海达酒店无法对

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4668号 上诉人（原审被告、反诉原告）：大连海达广场酒店有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路22号。统一社会信用代码912102037873174227。 法定代表人：王桂燕，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：历俊文，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖经纬，辽宁纬轩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：……