房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8711号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为吴凤琴是否有权要求小茶小点公司向其返还押金、进场装修费、燃气改造费、卫生费，并赔偿装修损失。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定:“应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任”。本案中，涉案商铺的租赁用途为经营餐饮，因疫情影响2020年2月以及3月初无法正常经营，根据茂业公司的陈述以及视频内容可知，小茶小点公司确存在未正常经营、拖欠租金的情况，且茂业公司已于2020年5月份向被上诉人发出解约函。虽然《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》约定的租金支付日期为每月25日之前，但当月所支付的租金为预先支付次月租金，基于涉案商铺受到疫情影响的情况以及小茶小点公司的实际经营情况，吴凤琴在预先支付4月租金前就上述情况有权行使不安抗辩权，要求中止履行预付4月租金的义务，且吴凤琴已经于2020年3月25日向小茶小点公司告知了中止履行的事宜，履行了即时通知义

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为吴凤琴是否有权要求小茶小点公司向其返还押金、进场装修费、燃气改造费、卫生费，并赔偿装修损失。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定:“应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任”。本案中，涉案商铺的租赁用途为经营餐饮，因疫情影响2020年2月以及3月初无法正常经营，根据茂业公司的陈述以及视频内容可知，小茶小点公司确存在未正常经营、拖欠租金的情况，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8711号上诉人（原审原告）：吴凤琴，女，汉族。委托诉讼代理人：韩冰，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市小茶小点餐饮管理有限公司。法定代表人：周素萍。原审第三人：深圳茂业（集团）股份有限公司。法定代表人：张静，董事长。上诉人吴凤琴因与被上诉人深圳市小茶小点餐饮管理有限公司（以下简称“小茶小点公司”、原审第三人深圳……