房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终61号

胡娇华、漳州古城公司及芗城区居嘉房屋经纪服务中心签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律规定，予以确认。漳州古城公司向胡娇华承租涉讼房屋后交由赖玫瑰、李秋荣实际居住使用；现胡娇华与漳州古城公司之间的合同已到期，赖玫瑰、李秋荣并未搬离该房屋，故胡娇华请求漳州古城公司予以返还，符合事实与法律，予以支持。赖玫瑰、李秋荣作为涉讼房屋的实际居住使用人，负有腾房及返还的义务。胡娇华请求漳州古城公司支付逾期一个月租金1400元，因双方租赁期满，漳州古城公司已继续使用超过一个月，故该请求符合事实，鉴于胡娇华收取漳州古城公司的押金1400元，二者对抵，漳州古城公司无须另行支付租金。对于胡娇华请求漳州古城公司承担因本案支出的律师费5000元，因双方在租赁合同中明确约定诉讼所发生的律师费等各种费用由败诉方承担，又胡娇华已提供正式发票，该项请求，予以支持。关于漳州古城公司抗辩承租后的房屋已交由赖玫瑰、李秋荣实际执掌，其不应承担责任，根据合同相对性原则，与胡娇华签订租赁合同的主体是漳州古城公司，故该抗辩理由不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十六条、第二

胡娇华、漳州古城公司及芗城区居嘉房屋经纪服务中心签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律规定，予以确认。漳州古城公司向胡娇华承租涉讼房屋后交由赖玫瑰、李秋荣实际居住使用；现胡娇华与漳州古城公司之间的合同已到期，赖玫瑰、李秋荣并未搬离该房屋，故胡娇华请求漳州古城公司予以返还，符合事实与法律，予以支持。赖玫瑰、李秋荣作为涉讼房屋的实际居住使用人，负有腾房及返还的义务。胡娇华请求漳州古城公司支付逾期一个月租金1400元，因双方租赁期满，漳州古城公司已继续使用超过一个月，故该请求符合事实，鉴于胡娇华收取漳州古城公司的押金1400元，二者对抵，漳州古城公司无须另行支付租金。对于胡娇华请求

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终61号上诉人（原审被告）：漳州古城保护开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区博爱西道42号111室，统一社会信用代码91350602593490307W。法定代表人：卢海军，董事长。委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡娇华，女，1972年10月21日出……