房屋租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00768号

2013年6月15日房东对该房屋封门后，经协调房东同意转租，且杨保金一直经营至将其财产转让。依据相关司法解释，房东在杨保金继续经营期间未再提出任何异议，杨保金以未经房东同意张晨阳将房屋转租，主张双方签订的《转让协议》无效，不予支持。《转让协议》系双方意思表示，且不违反法律规定，合法有效，予以确认。双方应按照《转让协议》的约定履行义务，杨保金应在承租期限内支付张晨阳下半年租金43800元。2014年2月16日杨保金将店铺内财产转让，并将租赁房屋交回，未经张晨阳同意，其构成违约。杨保金要求张晨阳返还押金7300元，不予支持。双方已按照协议将转让物品进行交接，杨保金在经营一段时间后，又将财产转让，现要求确认转让无效，主张张晨阳返还转让费90700元，不予支持。据此，原审判决为：一、杨保金在判决生效后五日内，一次性支付张晨阳租赁费43800元；二、驳回杨保金的反诉请求。本诉案件受理费895元，减半收取447.5元以及反诉案件受理费2263元，减半收取1131.5元，均由杨保金负担。判后，杨保金不服，向本院提起上诉称：1、原判认定事实不清，证据不足。房东未同意转租，应认定双方签订的转让协议无效；

2013年6月15日房东对该房屋封门后，经协调房东同意转租，且杨保金一直经营至将其财产转让。依据相关司法解释，房东在杨保金继续经营期间未再提出任何异议，杨保金以未经房东同意张晨阳将房屋转租，主张双方签订的《转让协议》无效，不予支持。《转让协议》系双方意思表示，且不违反法律规定，合法有效，予以确认。双方应按照《转让协议》的约定履行义务，杨保金应在承租期限内支付张晨阳下半年租金43800元。2014年2月16日杨保金将店铺内财产转让，并将租赁房屋交回，未经张晨阳同意，其构成违约。杨保金要求张晨阳返还押金7300元，不予支持。双方已按照协议将转让物品进行交接，杨保金在经营一段时间后，又将财产转让，现

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00768号上诉人（原审被告、反诉原告）杨保金，无业。委托代理人闫有晶，河北英汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张晨阳，无业。委托代理人张晓东（系张晨阳父亲），男，1965年8月21日出生，汉族。上诉人杨保金因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2013）裕民一初字第01828号民事判决，向本院提起上诉……