房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终1945号

2014年4月22日，农业银行和欧家村委、华龙公司达成执行和解协议，均系个人签名，没有公司、银行、欧家村委的盖章。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，实施村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，其中第八项：以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的……。本案涉及协议中所有的签名都是以个人名义签订的，塔林公司没有证据证实该协议内容系经过村民会议讨论决定，亦未能在法庭辩论终结前补正上述法定程序。2013年1月3日欧家村委和欧玉强达成的协议书，虽然欧家村委对该协议不予认可，但事实上欧家村委在租赁期间没有提出异议，也没有向欧玉强支付欠款，系事实上对租赁的认可和履行。2016年1月29日协议到期后，塔林公司没有再行与欧家村委签订新的续租合同，也没有继续缴纳租金，欧家村委主张塔林公司腾出租赁房屋的诉求符合法律规定，依法应予支持。塔林公司以《执行和解协议》及《土地使用权及地上建筑物转让协议》等主张欧家村委对诉争的房屋丧失所有权缺乏证据支持，且涉案厂房的性质业经生效的烟台市中级人民法院（2017）鲁06民终3986号判决书认定，本案诉争房产仍然归欧家村委所有，故塔林公司的抗辩理由无

2014年4月22日，农业银行和欧家村委、华龙公司达成执行和解协议，均系个人签名，没有公司、银行、欧家村委的盖章。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，实施村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，其中第八项：以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的……。本案涉及协议中所有的签名都是以个人名义签订的，塔林公司没有证据证实该协议内容系经过村民会议讨论决定，亦未能在法庭辩论终结前补正上述法定程序。2013年1月3日欧家村委和欧玉强达成的协议书，虽然欧家村委对该协议不予认可，但事实上欧家村委在租赁期间没有提出异议，也没有向欧玉强支付欠款，系事实上对租赁的认可和履行。2016年1月2

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终1945号上诉人（原审被告）：山东金都塔林食品有限公司，住所地招远市经济技术开发区鑫汇路2号。法定代表人：欧玉强，总经理。委托诉讼代理人：贾玉军，山东浩源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：招远市张星镇欧家村民委员会，住所地招远市张星镇欧家。法定代表人：欧庆山，村委主任。委托诉讼代理人：巨云潭，招远开发法律服务所法律工作者。上诉人山……