房屋租赁合同纠纷 （2021）黑10民终346号

本案争议焦点：泰宇公司诉请装修损失是否有事实及法律依据，是否应予保护。泰宇公司主张的装修损失系在租赁案涉房屋期间因对房屋装修产生的，关于装修的事宜双方在租赁合同及补充协议中均没有约定。新华办事处称泰宇公司装修系个人行为，并没有经过其同意。“经出租人同意”的装饰装修，既包括明示的同意，也包括默示的同意，所谓默示同意即出租人知道承租人对房屋装饰装修未明确表示反对，新华办事处李延龙书记认可租赁期间去过案涉房屋并清楚一楼格局改变的情况，其未提出明确反对即是一种默示的同意，故对新华办事处关于未经其同意的抗辩意见不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”本案中，首先，泰宇公司与新华办事处签订的租赁合同及补充协议现已解除，解除的原因系泰宇公司未支付租赁费被新华办事处起诉至法院，

本案争议焦点：泰宇公司诉请装修损失是否有事实及法律依据，是否应予保护。泰宇公司主张的装修损失系在租赁案涉房屋期间因对房屋装修产生的，关于装修的事宜双方在租赁合同及补充协议中均没有约定。新华办事处称泰宇公司装修系个人行为，并没有经过其同意。“经出租人同意”的装饰装修，既包括明示的同意，也包括默示的同意，所谓默示同意即出租人知道承租人对房屋装饰装修未明确表示反对，新华办事处李延龙书记认可租赁期间去过案涉房屋并清楚一楼格局改变的情况，其未提出明确反对即是一种默示的同意，故对新华办事处关于未经其同意的抗辩意见不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终346号上诉人（原审原告）：牡丹江泰宇科技发展有限公司，住所地牡丹江市爱民区。法定代表人：冯志福，执行董事。委托诉讼代理人：安传友，黑龙江学府（牡丹江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江市爱民区新华街道办事处，住所地牡丹江市爱民区东新荣街。负责人：李延龙，书记。委托诉讼代理人：杜海涛，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作……