房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2639号

一审判决存在如下问题：第一，本案基本事实尚未查清。姚文娜称其与周厚臣于2015年12月16日签订案涉房屋租赁合同后，已向周厚臣交付了案涉房屋，但周厚臣未依约支付租金，且其在2019年5月6日诉请解除该租赁合同，生效法律文书已确认合同解除，故提起本案诉讼要求周厚臣支付合同解除前的房屋租金及违约金。然而，案涉房屋租赁合同约定，五年租金共18万元系应在案涉房屋交付周厚臣使用之前一次性支付。而姚文娜为何在周厚臣未支付任何租金的情况下交付了案涉房屋，又为何在案涉房屋已交付周厚臣使用近四年后才在2019年5月以周厚臣未支付租金为由诉请解除合同（该案中周厚臣系缺席审理），但当时没有一并诉请给付租金等基本事实，均未查清，重审时应予以查清。同时，一审时，姚文娜无法提交其持有的房屋租赁合同，其系从大连市房屋租赁登记管理中心调取了备案的房屋租赁合同，而周厚臣本人参加本次诉讼时提交的其与姚文娜之间签订的房屋租赁合同中有手写备注“鉴于甲方（姚文娜）与吕寿杰为亲戚，而此房屋实际所有者是吕寿杰，故甲乙双方约定租金直接交付给吕寿杰，甲方自愿配合乙方与吕寿杰办理房屋交接”，周厚臣提交的吕寿杰和唐家亮针对案涉房屋签订的房

一审判决存在如下问题：第一，本案基本事实尚未查清。姚文娜称其与周厚臣于2015年12月16日签订案涉房屋租赁合同后，已向周厚臣交付了案涉房屋，但周厚臣未依约支付租金，且其在2019年5月6日诉请解除该租赁合同，生效法律文书已确认合同解除，故提起本案诉讼要求周厚臣支付合同解除前的房屋租金及违约金。然而，案涉房屋租赁合同约定，五年租金共18万元系应在案涉房屋交付周厚臣使用之前一次性支付。而姚文娜为何在周厚臣未支付任何租金的情况下交付了案涉房屋，又为何在案涉房屋已交付周厚臣使用近四年后才在2019年5月以周厚臣未支付租金为由诉请解除合同（该案中周厚臣系缺席审理），但当时没有一并诉请给付租金等基本事实

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终2639号上诉人（原审被告）：周厚臣，男，19XX年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张旭，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚文娜，女，19XX年X月X日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：罗杨，辽宁高雷律师事务所律师。上诉人周厚臣因与被上诉人姚文娜房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中……