房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11007号

当事人应当按约全面履行合同。嘉业公司要求解除双方的租赁合同，墨客公司腾空房屋并恢复原状后交还嘉业公司，墨客公司同意，故对嘉业公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。嘉业公司要求墨客公司立即支付拖欠租金496539.25元。(自2015年3月1日计算至2018年2月28日按年租金100740元计算，共计293800元，自2018年3月1日至2019年7月31日按照每年递增5%计算共202739.25元，以上租金合计496539.25元)。另要求墨客公司支付房屋占有使用费自2019年8月1日起计算至实际返还房屋之日止，按照每月11753元两倍的标准计算一审法院认为，综合嘉业公司、墨客公司合同履行情形等因素，对嘉业公司主张的租金及占有使用费，一审法院酌定为每月5000元，理由如下：1、案涉嘉业国际城购物中心从2015年下半年起经营业态严重不良，大量商铺停业，在一审法院已有多起群体性案件，故对嘉业公司主张的租金及占有使用费应当适当予以减少；2、此前案涉同商场相关类似案件中，有商户租金被酌情判决按三分之一标准支持。结合本案具体情形，嘉业公司承租商铺位于一楼，且有部分经营面积在一楼户外。相对于同栋楼内

当事人应当按约全面履行合同。嘉业公司要求解除双方的租赁合同，墨客公司腾空房屋并恢复原状后交还嘉业公司，墨客公司同意，故对嘉业公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。嘉业公司要求墨客公司立即支付拖欠租金496539.25元。(自2015年3月1日计算至2018年2月28日按年租金100740元计算，共计293800元，自2018年3月1日至2019年7月31日按照每年递增5%计算共202739.25元，以上租金合计496539.25元)。另要求墨客公司支付房屋占有使用费自2019年8月1日起计算至实际返还房屋之日止，按照每月11753元两倍的标准计算一审法院认为，综合嘉业公司、墨客公司合同履行情形等

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11007号上诉人（原审原告）：南京嘉业商业管理有限公司，住所地南京市庐山路158号嘉业国际城3号楼3楼。法定代表人：谈博娴，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈军，该公司员工。被上诉人（原审被告）：南京墨客咖啡餐饮管理有限公司，住所地南京市鼓楼区祁家桥2号5幢501室。法定代表人：熊伟江，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘迪，江苏苏砝律师……