房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1470号

卢某与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。青客公司在2020年8月22日向卢某发出解除合同的通知，卢某于同日收回案涉房屋，租赁合同已无继续履行的基础，故应认定双方的租赁关系于2020年8月22日解除。根据合同约定租金按季度支付，先付后用。自2020年3月25日起，青客公司未再向卢某支付租金，卢某据此主张2020年4月1日至2020年8月22日期间的租金，符合法律规定与双方约定，一审法院予以支持，该款项为25,257.21元（5,335元×12个月÷365天×144天）。关于卢某要求青客公司支付迟延支付租金的利息及违约金的请求，利息实质上具有违约金的性质，故与违约金在本案中不宜同时主张，且青客公司对违约金的标准提出了相应的抗辩意见，考虑到青客公司已向卢某支付了5,500元押金，结合新冠××疫情的发生以及因青客公司的违约行为给卢某造成了一定利息及空置损失等因素，一审法院根据诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，酌定违约金为7,000元，

卢某与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。青客公司在2020年8月22日向卢某发出解除合同的通知，卢某于同日收回案涉房屋，租赁合同已无继续履行的基础，故应认定双方的租赁关系于2020年8月22日解除。根据合同约定租金按季度支付，先付后用。自2020年3月25日起，青客公司未再向卢某支付租金，卢某据此主张2020年4月1日至2020年8月22日期间的租金，符合法律规定与双方约定，一审法院予以支持，该款项为25,257.21元（5,335元×12个月÷365天×144天）。关于卢某要求

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1470号上诉人（原审被告）：武汉青客公寓酒店管理有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区江城大道360号天祥广场1号楼7层办公38号。被上诉人（原审原告）：卢某，男，1985年5月1日出生，汉族，住湖北省通城县。上诉人武汉青客公寓酒店管理有限公司（以下简称青客公司）因与被上诉人卢某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（20……