房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终825号

天天创汽车美容店系本案讼争房屋承租人，现讼争房屋在租期间内被依法征收，必然对承租人的财产及经营利益造成损失，故天天创汽车美容店有权在产权人新华书店公司获得的征收补偿款中分得部分补偿款。天天创汽车美容店与铜官区征收中心之间签订的相关补偿协议，补偿项目与天天创汽车美容店在本案中主张的项目并不重合，不能以天天创汽车美容店已经获得相关补偿即排除其在本案中享有的分配权利。双方《房屋租赁合同》约定，在租赁期内，遇到政策性政府拆迁情况，政府针对承租房屋内由承租人添附的装潢、电力设备等进行的补偿归承租方所有，该约定并未对停产停业损失等其他补偿予以约定，不能据此推定天天创汽车美容店与新华书店公司已经约定停产停业损失及其他补偿均由新华书店公司享有，且与天天创汽车美容店无关。另外，本案系房屋租赁合同纠纷，铜官区征收中心并非合同当事人，且其与天天创汽车美容店之间相关补偿协议已经履行完毕，故铜官区征收中心不应对天天创汽车美容店承担民事责任。具体本案实际及当事人诉辩情况，就天天创汽车美容店要求相关补偿分配问题判定如下：1.关于停产停业损失问题。停产停业损失补偿系拆迁人对被拆迁房屋内合法经营主体，因房屋被拆迁而无法

天天创汽车美容店系本案讼争房屋承租人，现讼争房屋在租期间内被依法征收，必然对承租人的财产及经营利益造成损失，故天天创汽车美容店有权在产权人新华书店公司获得的征收补偿款中分得部分补偿款。天天创汽车美容店与铜官区征收中心之间签订的相关补偿协议，补偿项目与天天创汽车美容店在本案中主张的项目并不重合，不能以天天创汽车美容店已经获得相关补偿即排除其在本案中享有的分配权利。双方《房屋租赁合同》约定，在租赁期内，遇到政策性政府拆迁情况，政府针对承租房屋内由承租人添附的装潢、电力设备等进行的补偿归承租方所有，该约定并未对停产停业损失等其他补偿予以约定，不能据此推定天天创汽车美容店与新华书店公司已经约定停产停业

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终825号上诉人（原审被告）：铜陵新华书店有限公司，住所地安徽省铜陵市义安北路。法定代表人：陆恩国，该公司总经理。委托诉讼代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：铜陵市铜官山区天天创汽车装潢美容店，经营场所安徽省铜陵市石城大道中段***号。经营者：周树青，男，汉族，……