房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终1082号

本案争议焦点为：1、双方解除合同的时间是2013年8月15日还是2013年9月15日；2、金石雨珠宝公司腾房的具体时间；3、金石雨珠宝公司主张乐城置业公司要求的滞纳金过高要求调整，是否符合法律规定；4、乐城置业公司主张的违约金是否过高，应否予以调整。关于争议焦点1，双方解除房屋租赁合同的时间，应以双方有证据证明的解除合同通知为依据，即2013年8月15日确认为解除合同时间。关于争议焦点2，金石雨珠宝公司腾房的具体时间问题，由于金石雨珠宝公司在2013年7月31日以发送电子邮件的方式向乐城置业公司提出了解除房屋租赁合同，乐城置业公司于2013年8月15日同意与金石雨珠宝公司解除合同，金石雨珠宝公司自认于2013年8月15日已将涉诉房屋腾交给乐城置业公司，但无证据证明，同样，乐城置业公司在2013年9月15日前也未到现场接收房屋，据此，应以乐城置业公司解除房屋租赁合同通知书中确认的2013年8月31日要求金石雨珠宝公司注销企业信息的时间为腾房日期。关于争议焦点3，乐城置业公司主张的滞纳金过高，滞纳金与违约金同属一个范畴，应统一考量。关于争议焦点4，乐城置业公司已经主张了滞纳金，同时又主张违

本案争议焦点为：1、双方解除合同的时间是2013年8月15日还是2013年9月15日；2、金石雨珠宝公司腾房的具体时间；3、金石雨珠宝公司主张乐城置业公司要求的滞纳金过高要求调整，是否符合法律规定；4、乐城置业公司主张的违约金是否过高，应否予以调整。关于争议焦点1，双方解除房屋租赁合同的时间，应以双方有证据证明的解除合同通知为依据，即2013年8月15日确认为解除合同时间。关于争议焦点2，金石雨珠宝公司腾房的具体时间问题，由于金石雨珠宝公司在2013年7月31日以发送电子邮件的方式向乐城置业公司提出了解除房屋租赁合同，乐城置业公司于2013年8月15日同意与金石雨珠宝公司解除合同，金石雨珠宝公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1082号上诉人（原审原告）：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。法定代表人：李彤，董事长。委托诉讼代理人：王雪珊，天津恒周律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文婷，天津恒周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市金石雨珠宝科技股份有限公司，住所地天津自贸实验区（天津港保税区）东方大道166号501室。法定……