房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14647号

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。依据中创公司提交的多份租赁合同，党晖涛在2018年3月5日至2019年10月25日期间与中创公司签订了多份期限连贯的租赁合同，其中第一份租赁合同（签订日期为2018年3月5日）落款处有菜鸟广州公司的公章，由此可以认定该份合同是党晖涛以菜鸟广州公司的名义与中创公司签订的。后续中创公司与党晖涛就涉案房屋的租赁以及物业管理签订的多份合同，均无菜鸟广州公司或菜鸟公司的公章，但后续多次签订合同的内容除租金、管理费以及期限有所不同外，其余内容大体上保持一致，且多份合同约定的租期连贯，在中创公司提交的现场送达函件的照片中，可以看见涉案房屋现场仍有“菜鸟在线”的招牌，且涉案房屋现仍为菜鸟广州公司的工商登记住所地，综上，中创公司认为党晖涛与其就涉案房屋签订的多份《房屋租赁合同》以及《物业管理合同》中，菜鸟广州公司为承租人，有合理事实依据，一审法院予以采信。关于菜鸟公司以及菜鸟广州公司抗辩称，租赁涉案房屋是党晖涛的个人行为，一审法院不予采信。关于中创公司针对党晖涛的诉请，前已述及

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。依据中创公司提交的多份租赁合同，党晖涛在2018年3月5日至2019年10月25日期间与中创公司签订了多份期限连贯的租赁合同，其中第一份租赁合同（签订日期为2018年3月5日）落款处有菜鸟广州公司的公章，由此可以认定该份合同是党晖涛以菜鸟广州公司的名义与中创公司签订的。后续中创公司与党晖涛就涉案房屋的租赁以及物业管理签订的多份合同，均无菜鸟广州公司或菜鸟公司的公章，但后续多次签订合同的内容除租金、管理费以及期限有所不同外，其余内容大体上保持一致，且多份合同约定的租期连

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14647号上诉人（原审被告）：北京菜鸟在线教育科技有限公司广州分公司，住所地：广州市天河区。负责人：董丹，该司总经理。委托诉讼代理人：廖伟明，广东国知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市中创盈科产业园运营有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：许智超，该司总经理。委托诉讼代理人：俞东辉，广东导正律师事务所律师。原审被告：……