房屋租赁合同纠纷 （2016）黔27民终600号

上诉人王石与被上诉人杨小丽与签订《房屋租赁合同》以及上诉人王石与被上诉人杨小丽、原审被告郑志强签订《协议书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律或行政法规的强制性规定，一审认定成立并生效，本院予以确认。根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（民一他字2003第11号）第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的之规定，则此类租赁房屋是否经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，故上诉人认为被上诉人出租房屋未经消防验收或验收不合格，擅自投入使用，主张租赁合同无效，于法无据。此外，惠水县人民政府向被上诉人出租的房屋颁发《房屋所有权证》的行为，属行政行为，被上人取得的房屋产权证是否违法，属行政法律规范调整的范畴，故本案不作审理。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审

上诉人王石与被上诉人杨小丽与签订《房屋租赁合同》以及上诉人王石与被上诉人杨小丽、原审被告郑志强签订《协议书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律或行政法规的强制性规定，一审认定成立并生效，本院予以确认。根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（民一他字2003第11号）第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的之规定，则此类租赁房屋是否经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终600号上诉人（原审被告）王石，男，1986年3月9日生，布依族，住贵阳市小河区，。被上诉人（原审原告）杨小丽，女，1982年9月10日生，汉族，住惠水县。委托代理人何贝利，贵州纵贯律师事务所律师。委托代理人张金波，贵州纵贯律师事务所律师。原审被告郑志强，男，1984年8月6日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。上诉人王石与……