商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终1054号
裁判要旨
根据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方当事人于2016年10月15日签订商品房买卖合同，杨业永、覃水灵应于2016年10月30日前办理银行抵押贷款手续，付清购房款。杨业永于2017年9月21日才与中国农业银行股份有限公司贵港分行签订《个人购房担保借款合同》，2017年10月1日才付清购房款。根据法律规定，大宇公司在杨业永、覃水灵付清购房款前有权拒绝向杨业永、覃水灵履行交付房屋的义务。因此大宇公司于2017年7月8日交付房屋并不构成逾期交房的违约行为。综上所述，杨业永、覃水灵以大宇公司违约，要求大宇公司支付违约金的理由不成立，对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条，判决驳回原告杨业永、覃水灵的诉讼请求。案件受理费220元，减半收取计110元，由原告杨业永、覃水灵负担。本院二审期间，上诉人提交：1.中国农业银行股份有限公司贵港分行于2018年5月24日开具的《关于杨业永在我行申请贷款的经过》原件
摘要
杨业永、覃水灵商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终1054号上诉人（原审原告）:杨业永,男,1975年03月10日出生,汉族,住贵港市覃塘区。委托诉讼代理人:覃水灵，系杨业永的妻子。上诉人（原审原告）：覃水灵，女，1976年09月10日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被上诉人（原审被告）：广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市港南区行政中心南侧（江一路北侧）。法定代表人：张钦润，……