业主撤销权纠纷 （2019）粤04民终2203号

上诉人的“一票权利”不影响业主大会表决结果这一裁判观点，明显不正确，二审法院应予纠正。根据《珠海经济特区物业管理条例》第三十二条的规定：“业主大会在职权范围内的决定，对全体业主具有约束力”,业主大会决议代表了小区全体业主的利益，只有依法召开业主大会，才能保证业主大会决议的公平、公开、公正，从而保证业主的合法权益。原审法院简单认为上诉人一票不影响业主大会的表决结果，但本案的实质并非“一票之争”，而是“程序公正之争”，本案业主大会多处违反法定程序，不仅侵犯了上诉人一人的合法权益（出现不是上诉人签名的表决票等），还侵犯了小区全体业主的合法权益，程序的非正当性，当然导致决议不具有合法性，也不能代表业主的真实意见，故应予撤销，这也是立法赋予单个业主就能行使撤销权而非必须达到某个数量的业主才能行使撤销权的初衷。另外，即使原审法院不支持公布936张表决票票面，也应核查上诉人表决票签名的真伪，从而查清事实，确认业主大会的公正性。综上所述，为维护上诉人的合法权益，请求贵院查清事实，予以改判。被上诉人业主委员会辩称，1.首先要确定一个原则：涉案业主大会召开时所适用的法律为《珠海市物业管理条例》，那么在该条

上诉人的“一票权利”不影响业主大会表决结果这一裁判观点，明显不正确，二审法院应予纠正。根据《珠海经济特区物业管理条例》第三十二条的规定：“业主大会在职权范围内的决定，对全体业主具有约束力”,业主大会决议代表了小区全体业主的利益，只有依法召开业主大会，才能保证业主大会决议的公平、公开、公正，从而保证业主的合法权益。原审法院简单认为上诉人一票不影响业主大会的表决结果，但本案的实质并非“一票之争”，而是“程序公正之争”，本案业主大会多处违反法定程序，不仅侵犯了上诉人一人的合法权益（出现不是上诉人签名的表决票等），还侵犯了小区全体业主的合法权益，程序的非正当性，当然导致决议不具有合法性，也不能代表业主

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2203号上诉人（一审原告）：林xx，男，1965年出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪飞，广东谨行律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：珠海市香洲区xx、xx、xx小区第一届业主委员会。主任：张xx，主任。委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）联营律师事……