房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终7153号

双方于2011年12月1日就案涉房屋形成的房屋租赁关系，无法定无效情形，应为合法有效。案涉合同期满后，工行安徽省分行继续占用案涉房屋，且未支付租金。工行安徽省分行未履行租赁期满后，合同附随的及时返还房屋的约定，构成违约，应承担相应的民事责任。案涉合同关于三倍房租的约定，符合违约金的法律特征，应为违约金。考虑工行安徽省分行的过错程度及颜安军、刘志平、陈能传的预期利益等，依照民事活动应遵循的公平原则及诚实信用原则，酌定工行安徽省分行应支付的违约金为2011年12月1日租赁合同约定的二倍租金标准为宜，工行安徽省分行给付颜安军、刘志平、陈能传违约金3853261.2元（5278.44元/天×365天×2倍）。对颜安军、刘志平、陈能传主张的其他诉请，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部于判决生效之日起十日内给付颜安军、刘志平、陈能传违约金3853261.2元；二、驳回颜安军、刘志平、陈能传的其他诉讼请求。本案案件受理费101563元，由颜安军、刘志平、陈能传负担35630元

双方于2011年12月1日就案涉房屋形成的房屋租赁关系，无法定无效情形，应为合法有效。案涉合同期满后，工行安徽省分行继续占用案涉房屋，且未支付租金。工行安徽省分行未履行租赁期满后，合同附随的及时返还房屋的约定，构成违约，应承担相应的民事责任。案涉合同关于三倍房租的约定，符合违约金的法律特征，应为违约金。考虑工行安徽省分行的过错程度及颜安军、刘志平、陈能传的预期利益等，依照民事活动应遵循的公平原则及诚实信用原则，酌定工行安徽省分行应支付的违约金为2011年12月1日租赁合同约定的二倍租金标准为宜，工行安徽省分行给付颜安军、刘志平、陈能传违约金3853261.2元（5278.44元/天×365天×

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7153号上诉人（原审原告）：颜安军，男，1963年2月20日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王新超，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莹，安徽华人律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘志平，男，1963年4月7日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王新超，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莹，安徽……