房屋租赁合同纠纷 （2017）川08民终54号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，合同双方的权利义务终止。本案中，双方已经口头协商一致并已实际履行完毕，案涉房屋租赁合同已经解除，邓秀菊、邓秀蓉已经按照合同约定支付租金。李发元、吴月娥、ＸＸ勇、邓建英主张欠付租金缺乏事实依据，且没有提供证据证明因邓秀菊、邓秀蓉提前解除合同给其造成的实际损失。房屋租赁合同中约定的违约金条款，是针对迟延交付租金的条款，不是一方当事人提前解除合同应承担的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百十六条、第二百十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告李发元、吴月娥、ＸＸ勇、邓建英的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。综合一审中当事人举证质证情况和二审中当事人陈述，本院经审理查明：四川省广元市昭化区元坝镇××××××××幢×层×号商业用房（××××），建筑面积203.91平方米，套内建筑面积166.05平方米，为邓秀蓉、李文元、邓秀菊、左明举、ＸＸ勇、邓建英、吴月娥、李发元、梁小华、雷开国按份共有，办理了广房权证城×昭字第×××××××号房屋产权证和昭国用(××××)第××××号土地使用权证。产权证记明按份共有情况

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，合同双方的权利义务终止。本案中，双方已经口头协商一致并已实际履行完毕，案涉房屋租赁合同已经解除，邓秀菊、邓秀蓉已经按照合同约定支付租金。李发元、吴月娥、ＸＸ勇、邓建英主张欠付租金缺乏事实依据，且没有提供证据证明因邓秀菊、邓秀蓉提前解除合同给其造成的实际损失。房屋租赁合同中约定的违约金条款，是针对迟延交付租金的条款，不是一方当事人提前解除合同应承担的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百十六条、第二百十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告李发元、吴月娥、ＸＸ勇、邓建英的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。综合

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终54号上诉人(原审原告)：李发元，男，1980年4月23日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。上诉人(原审原告)：吴月娥，女，1983年4月13日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。上诉人(原审原告)：ＸＸ勇，男，1973年1月25日出生，汉族，住四川省广元市昭化区。上诉人(原审原告)：邓建英，女，1974年4月28日出生，汉族，住四川省……