房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6709号

海欣集团公司、坤厦公司之间签订的《海欣集团厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应恪守履行各自合同义务。在《海欣团厂房租赁合同》所约定的租赁期限届满后，双方又签订了《厂房移交协议》。该协议是对租赁合同到期相关事宜的安排，亦系双方真实意思表示，于法不悖，应属有效。关于海欣集团公司要求坤厦公司支付2014年12月1日至2015年5月31日的租金和相应的逾期付款违约金，以及2015年6月1日至2015年7月31日的房屋占有使用费的请求。法院认为，根据《厂房移交协议》约定，2014年12月1日至2015年7月31日期间的租金及房屋占有使用费，海欣集团公司已经予以免除。海欣集团公司以坤厦公司未能履行《厂房移交协议》中的义务为由要求坤厦公司支付上述期间的租金及房屋占有使用费，法院认为，根据2015年9月9日海欣集团公司、坤厦公司签署的《海欣集团XX公路XX号厂房与坤厦物业应收应付款结算清单》以及审理中海欣集团公司提供了坤厦公司与次承租人的租赁合同的情况看，可以认定坤厦公司已经履行了移交次承租人的义务，故海欣集团公司上述主张，法院不予采信。关

海欣集团公司、坤厦公司之间签订的《海欣集团厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应恪守履行各自合同义务。在《海欣团厂房租赁合同》所约定的租赁期限届满后，双方又签订了《厂房移交协议》。该协议是对租赁合同到期相关事宜的安排，亦系双方真实意思表示，于法不悖，应属有效。关于海欣集团公司要求坤厦公司支付2014年12月1日至2015年5月31日的租金和相应的逾期付款违约金，以及2015年6月1日至2015年7月31日的房屋占有使用费的请求。法院认为，根据《厂房移交协议》约定，2014年12月1日至2015年7月31日期间的租金及房屋占有使用费，海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6709号上诉人（原审原告）：上海海欣集团股份有限公司。法定代表人俞锋，董事长。委托诉讼代人：周红艳，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚菲，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海坤厦物业管理有限公司。法定代表人王孝清，经理。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙一天，上海……