农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7457号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有宅基地使用权。依据本案所查明��事实，涉案的房屋买卖协议必然涉及宅基地的买卖，而邱德山、邱淑华、邱淑元均非八间房村村民，不应享有对涉案宅基地的使用权，邱振永与邱德山、邱淑华之间所签订的《卖房协议书》以及邱德山、邱淑华与邱淑元之间签订的《买卖协议》均应属无效。故对邱振永要求确认涉案的两份协议无效的诉讼请求，法院予以支持。邱德山、邱淑华、邱淑元的答辩意见没有法律依据，法院不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，于2018年5月判决：一、确认邱振永与邱德山、邱淑华于二〇〇〇年十月二日签订的《卖房协议书》无效。二、确认邱德山、邱淑华与邱淑元于二〇〇二年三月十日签订的《买卖协议》无效。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。邱淑元、邱淑华、邱德山称涉案房屋由邱淑元使用，邱振永��涉案房屋钥匙由邱淑元控制，但没有人居住，该房屋在2017年自然坍塌了两间，拆了两间，无法居住。本院查明的其他事实与一审法
摘要
邱淑元等与邱振永农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7457号上诉人（原审被告）：邱淑华，女，1960年7月26日出生。上诉人（原审被告）：邱淑元，女，1950年10月9日出生。上诉人（原审被告）：邱德山，男，1965年4月7日出生。三上诉人共同委托诉讼代理人：文起祥，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告���：邱振永，男，1961年9月22日出生。委托诉讼代理人：白士娟（邱振永之……