房屋租赁合同纠纷 （2015）浙舟民终字第273号

刘全祥与轩逸公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。轩逸公司在履约过程中，单方要求提前解除租赁合同，刘全祥于2015年2月23日同意了其请求，且庭审中双方对上述事实均无异议，故法院确认双方于2015年2月23日解除了租赁合同。但轩逸公司在约定的五年租赁期内的第二年租期届满前单方退租的行为已构成违约，刘全祥虽同意其退租的请求，但仍有权依据合同约定向轩逸公司主张违约责任，根据双方约定租金和刘全祥重新招租后与他人约定租金的差额，轩逸公司的违约行为造成刘全祥租金实际损失达75000元，高于合同约定的违约金，故刘全祥要求轩逸公司支付违约金50000元符合法律规定，应予以支持。关于轩逸公司要求刘全祥支付违约金的诉请，因双方在租赁合同中约定轩逸公司在退租后可拆除装修装饰物，但刘全祥在同意轩逸公司退租及轩逸公司未明确放弃拆除装修装饰物的情况下，将该房屋出租给了第三人的行为构成违约，应向轩逸公司承担违约责任，且根据租赁市场交易惯例，承租人经出租人同意进行转租，或由出租人重新招租的，承租人可就投入租赁房屋的装修向次承租人或新承租人主张转让费等，

刘全祥与轩逸公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。轩逸公司在履约过程中，单方要求提前解除租赁合同，刘全祥于2015年2月23日同意了其请求，且庭审中双方对上述事实均无异议，故法院确认双方于2015年2月23日解除了租赁合同。但轩逸公司在约定的五年租赁期内的第二年租期届满前单方退租的行为已构成违约，刘全祥虽同意其退租的请求，但仍有权依据合同约定向轩逸公司主张违约责任，根据双方约定租金和刘全祥重新招租后与他人约定租金的差额，轩逸公司的违约行为造成刘全祥租金实际损失达75000元，高于合同约定的违约金，故刘全祥要求轩逸公司支付违约金50

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙舟民终字第273号上诉人（原审原告、反诉被告）刘全祥。委托代理人吴志康，浙江明达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）舟山市轩逸传承贸易有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道新津路7号和津苑2幢205室。法定代表人林军，总经理。委托代理人林兴平，浙江品正恒联律师事务所律师。上诉人刘全祥、舟山市轩逸传承贸易有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不……