房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终3219号

《段家小院租赁合同》是兴城建设公司与普贤物业公司在平等的基础上订立，合法有效，双方应遵守并履行合同的约定。关于兴城建设公司要求确认该《合同》已解除的诉讼请求，一审法院认为，《合同》第二条房屋用途：乙方承租该房仅可用于：不使用明火的餐饮，老年活动中心、书画协会或书画展览、茶坊、咖啡屋等，禁止从事一切使用明火的餐饮、娱乐等影响生态环境和破坏周边绿化的经营活动。《合同》并未排除明火餐饮，只是禁止从事一切使用明火的餐饮、娱乐等影响生态环境和破坏周边绿化的经营活动，而使用明火的餐饮、娱乐等应达到影响生态环境和破坏周边绿化的程度，才被禁止；《合同》第八条“…4、乙方有下列情况之一的，甲方可单方解除合同，收回房屋，履约保证金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利：…（3）从事明火的餐饮、娱乐等影响生态环境和破坏周边绿化的经营活动”，应有之义为普贤物业公司使用明火进行的经营活动应达到影响生态环境和破坏周边绿化的程度，兴城建设公司才可单方解除合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，兴城建设公司仅举证普贤物业公司在涉案房

《段家小院租赁合同》是兴城建设公司与普贤物业公司在平等的基础上订立，合法有效，双方应遵守并履行合同的约定。关于兴城建设公司要求确认该《合同》已解除的诉讼请求，一审法院认为，《合同》第二条房屋用途：乙方承租该房仅可用于：不使用明火的餐饮，老年活动中心、书画协会或书画展览、茶坊、咖啡屋等，禁止从事一切使用明火的餐饮、娱乐等影响生态环境和破坏周边绿化的经营活动。《合同》并未排除明火餐饮，只是禁止从事一切使用明火的餐饮、娱乐等影响生态环境和破坏周边绿化的经营活动，而使用明火的餐饮、娱乐等应达到影响生态环境和破坏周边绿化的程度，才被禁止；《合同》第八条“…4、乙方有下列情况之一的，甲方可单

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3219号 上诉人（原审原告）：成都双流兴城建设投资有限公司。住所地：成都市双流区东升街道棠湖北路一段57号。 法定代表人：李朝义，董事长。 委托诉讼代理人：姚云洁，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都普贤物业公司管理有限公司。住所地：成都市双流区东升街道藏卫路98号1楼。 法定代表人：张朝彬。 委托诉讼代理人：袁……