房屋租赁合同纠纷 （2020）粤02民终2232号

被告向第三人支付租金并无不妥……结合案涉停车场确存在部分地方有碍使用的情形,本院对被告关于双方约定租金减免200元/月的抗辩予以采纳。”的事实认定错误。（一）黄炬明作为案涉停车场的所有权人，已向承租人罗伟华提供了处于适租状态的租赁物，案涉停车场并不存在有碍使用的情形。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，黄炬明将涉案停车场向罗伟华出租（建筑面积为610平方米）。而黄炬明依照双方合同约定提供了处于适租状态下的停车场，并不存在任何有碍使用的情形。且罗伟华亦没有提交任何证据证明案涉停车场存在不便于使用的状态导致租金减免，也没有提交任何证据证明租金减免是双方的约定。（二）罗伟华从未向黄炬明提出降低租金200元/月的请求，且黄炬明从未授权他人对罗伟华降低租金200元/月的请求予以认可。罗伟华在承租案涉停车场后，从未与黄炬明反映停车场存在任何有碍使用的情况，也没有提出过降低租金的要求。双方签订租赁合同后，黄炬明向罗伟华交付案涉停车场，同时黄炬明委托其父母代为向罗伟华催收租金。罗伟华也没有向黄炬明的父母提及降低租金200元的请求。由始至终，黄炬明对降低租金的事由并不知情，更未授权任何人同意罗伟华降低租

被告向第三人支付租金并无不妥……结合案涉停车场确存在部分地方有碍使用的情形,本院对被告关于双方约定租金减免200元/月的抗辩予以采纳。”的事实认定错误。（一）黄炬明作为案涉停车场的所有权人，已向承租人罗伟华提供了处于适租状态的租赁物，案涉停车场并不存在有碍使用的情形。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，黄炬明将涉案停车场向罗伟华出租（建筑面积为610平方米）。而黄炬明依照双方合同约定提供了处于适租状态下的停车场，并不存在任何有碍使用的情形。且罗伟华亦没有提交任何证据证明案涉停车场存在不便于使用的状态导致租金减免，也没有提交任何证据证明租金减免是双方的约定。（二）罗伟华从未向黄炬明提出降低租金2

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤02民终2232号上诉人（原审原告）：黄炬明，男，1983年11月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区××××××××××××。委托诉讼代理人：熊韦华，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖心瑜，广东宜方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗伟华，男，1981年4月3日出生，汉族，住韶关市武江区×××韶关市检察院宿舍。委托诉讼代理人：付……