房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终187号

黄利提供的自书统计不能证明黄利的直接损失存在错误，该会计软件账是在纠纷发生前对店面收支的如实记录，可在司法鉴定机构进行原始和无更改方面的司法鉴定。在金荷花公司即不申请鉴定又不举证推翻的情况下，应该作为证据认定黄利的直接损失。7.金荷花公司事实上承继了家和超市的权利和义务，金荷花公司不能只享受收取租金的权利，而不退还保证金。一审认定保证金应当由家和公司来退还错误。8.黄利在房屋租赁合同中没有任何违约行为，而是金荷花公司单方解除合同和断电的行为根本违约。9.本案遗漏了必须参加诉讼的当事人，为了查明和确定黄利、金荷花公司和家和超市究竟是何关系，以保障黄利的合法权益，一审法院应当追加家和超市为本案的被告。一审法院认定邓周彬与黄利的关系为合伙关系，为了保证邓周彬的权利或分担黄利应承担的责任，一审法院应当追加邓周彬为本案本诉的共同原告和反诉的共同被告。金荷花公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人黄利的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回黄利的上诉请求。黄利向一审法院起诉请求：1.金荷花公司赔偿违法及违约行为给黄利造成的直接经济损失230000元；2.金荷花公司返还黄利房屋租赁合同保证金

黄利提供的自书统计不能证明黄利的直接损失存在错误，该会计软件账是在纠纷发生前对店面收支的如实记录，可在司法鉴定机构进行原始和无更改方面的司法鉴定。在金荷花公司即不申请鉴定又不举证推翻的情况下，应该作为证据认定黄利的直接损失。7.金荷花公司事实上承继了家和超市的权利和义务，金荷花公司不能只享受收取租金的权利，而不退还保证金。一审认定保证金应当由家和公司来退还错误。8.黄利在房屋租赁合同中没有任何违约行为，而是金荷花公司单方解除合同和断电的行为根本违约。9.本案遗漏了必须参加诉讼的当事人，为了查明和确定黄利、金荷花公司和家和超市究竟是何关系，以保障黄利的合法权益，一审法院应当追加家和超市为本案的被

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终187号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄利，女，1988年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：刘聃，住四川省宜宾市南溪区，系黄利丈夫。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宜宾市金荷花管理有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区民生街50号。法定代表人：陈长福，董事长。委托诉讼代理人：周富平，四川公生明律师事务所律师。上诉……