房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终379号

依照军分区与王丽丽原签订的军队房地产租赁合同的约定，租赁合同由双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，军分区、王丽丽双方在以往的租赁过程中也均按照规定上报审批。王丽丽虽将2015年12月30日至2016年12月31日的租赁费预交给了军分区，但根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，军队房地产管理部门对新签订的租赁合同不再审批，故军分区与王丽丽也无法签订新的租赁合同，因此，军分区与王丽丽之间未形成新的租赁关系，故军分区要求解除与王丽丽间不定期租赁关系的诉请不成立，依法应予驳回。本案军分区自2016年1月25日起多次书面通知王丽丽原合同已到期，不再出租并要求王丽丽搬离，王丽丽拒不搬离已构成侵占。军分区要求王丽丽返还其房屋的诉请成立，依法应予支持。但王丽丽占用期间的占用费仍应比照原合同约定的租金标准给军分区予以支付。因王丽丽已预付的租金，对占用期间的费用应在预交的租金中予以扣除，剩余部分退回王丽丽。王丽丽辩称要求军分区赔偿其预期的收益和损失，若该预期收益和损失确实存在，也属王丽丽侵占期间发生，王丽丽应自行承担，故王丽

依照军分区与王丽丽原签订的军队房地产租赁合同的约定，租赁合同由双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，军分区、王丽丽双方在以往的租赁过程中也均按照规定上报审批。王丽丽虽将2015年12月30日至2016年12月31日的租赁费预交给了军分区，但根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，军队房地产管理部门对新签订的租赁合同不再审批，故军分区与王丽丽也无法签订新的租赁合同，因此，军分区与王丽丽之间未形成新的租赁关系，故军分区要求解除与王丽丽间不定期租赁关系的诉请不成立，依法应予驳回。本案军分区自2016年1月25日起多次书面通

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终379号上诉人（原审被告）：王丽丽，女，生于1963年10月11日，汉族，个体工商户，住天水市秦州区。委托诉讼代理人：丁新奎，甘肃昊峒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军甘肃省天水军分区。住所地甘肃省天水市秦州区。负责人:李建中，该单位司令员。委托诉讼代理人：田小强，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：王军民，男，该单……