房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1412号

一、关于上诉人所提涉案仲裁条款系排除其主要权利的格式条款，故该条款应归于无效的问题。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。从涉案《商铺租赁合同》《委托经营管理合同》的首部约定可知，前述合同内容均是经过双方平等协商拟定的，体现了合同双方的真实意思表示，也没有证据表明，因涉案仲裁条款的存在而使得双方一旦发生纠纷，黄艳兴将会处于劣势地位。故上诉人的该项上诉理由明显不能成立，本院不予支持。二、关于上诉人所提涉案仲裁条款约定的仲裁机构不明确，故该条款应归于无效的问题。根据《最高人民法院关于适用三、关于上诉人所提万象城公司在一审法院合法传唤的情况，既不应诉也不答辩，是否构成视为放弃仲裁协议的问题。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”如前所述，在涉案仲裁条款有效的情况下，万象城公司经合法传唤未答辩应诉，不能据此认为其放弃

一、关于上诉人所提涉案仲裁条款系排除其主要权利的格式条款，故该条款应归于无效的问题。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。从涉案《商铺租赁合同》《委托经营管理合同》的首部约定可知，前述合同内容均是经过双方平等协商拟定的，体现了合同双方的真实意思表示，也没有证据表明，因涉案仲裁条款的存在而使得双方一旦发生纠纷，黄艳兴将会处于劣势地位。故上诉人的该项上诉理由明显不能成立，本院不予支持。二、关于上诉人所提涉案仲裁条款约定的仲裁机构不明确，故该条款应归于无效的问题。根据《最高人民法院关于适用三、关于上诉人所提万象城公司在一审法院合法传唤的情况，既不应诉也不答辩，是否

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤20民终1412号上诉人（一审原告）:黄艳兴，女，1976年9月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杜朝阳，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中山万象城物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：王海荣。上诉人黄艳兴因与被上诉人中山万象城物业管理有限公司（以下简称万象城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市……