房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终9175号

兴中公司与ANSANGME签订的《合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同在2018年6月30日期限届满。ANSANGME抗辩其是与案外人马淑玲签订的租赁合同并且支付了租金，但依据已生效的（2018）粤0103民初1472号和（2018）粤01民终16697号民事判决，确定了兴中公司对案涉商铺无偿使用期限至2022年3月30日，兴中公司作为案涉商铺的使用权人，有权依据《合同》的约定，向ANSANGME收取租金。因此，ANSANGME应当按照《合同》的约定，向兴中公司支付租金。双方合同约定租赁期限至2018年6月30日，但合同届满之后，ANSANGME未将商铺腾空交还，应仍按月租金65000元支付腾空交铺前的占有使用费。至于兴中公司诉请的违约金，因ANSANGME租赁期间，兴中公司与案涉商铺的产权人广州市石井开发公司就案涉商铺的使用期限正在法律诉讼当中。ANSANGME在兴中公司权利具有瑕疵，以及存在案外人马淑玲主张商铺使用权的情况下，未能向兴中公司正常交租而向马淑玲交纳租金，从该行为上看，ANSANGME不具有拖欠租金的故意。且兴中公司也就此问题，同意了ANSANGM

兴中公司与ANSANGME签订的《合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同在2018年6月30日期限届满。ANSANGME抗辩其是与案外人马淑玲签订的租赁合同并且支付了租金，但依据已生效的（2018）粤0103民初1472号和（2018）粤01民终16697号民事判决，确定了兴中公司对案涉商铺无偿使用期限至2022年3月30日，兴中公司作为案涉商铺的使用权人，有权依据《合同》的约定，向ANSANGME收取租金。因此，ANSANGME应当按照《合同》的约定，向兴中公司支付租金。双方合同约定租赁期限至2018年6月30日，但合同届满之后，ANSANGME未将商铺腾空交还，应仍按月

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9175号上诉人（原审被告）：ANSANGME（中文名：安相美），女，1974年10月23日出生，韩国国籍，中国联系地址：广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：李忠伟，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市兴中蔬菜联合总公司。住所地：广东省广州市越秀区麓景东路41号二楼。法定代表人：曹锐豪，该公司总经理。委托……