房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6889号

涉案房屋租赁合同虽系原告之父刘传富与被告所签，但根据租金缴纳情况及原、被告微信聊天记录，足以认定原告为涉案房屋实际承租人。原告已向被告支付2021年2月1日至2021年8月1日期间的租金81000元，有转账凭证为凭，该院予以认定。被告对涉案房屋的承租期限于2021年2月28日届满，租赁期限届满后，被告对涉案房屋不再享有使用权，且原告与涉案房屋所有权人签订有《槐西锦龙华苑社区周边门面房租赁合同》，并已支付租金。综上，被告辩称原告主体不适格，该院不予采纳。原告要求被告退还2021年3月1日至2021年8月1日期间的租金67500元，该院予以支持。被告另称原告拆除涉案房屋的两面隔墙墙体，破坏涉案房屋的主体结构应赔偿损失，因被告明知原告同时租赁相邻房屋经营超市，且原告与房屋所有权人已签订了租赁合同，被告亦未提供房屋所有权人主张该项权利的相关证据，故被告的该项主张该院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：被告李应选于本判决生效之日起十日内返还原告刘占超租金67500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

涉案房屋租赁合同虽系原告之父刘传富与被告所签，但根据租金缴纳情况及原、被告微信聊天记录，足以认定原告为涉案房屋实际承租人。原告已向被告支付2021年2月1日至2021年8月1日期间的租金81000元，有转账凭证为凭，该院予以认定。被告对涉案房屋的承租期限于2021年2月28日届满，租赁期限届满后，被告对涉案房屋不再享有使用权，且原告与涉案房屋所有权人签订有《槐西锦龙华苑社区周边门面房租赁合同》，并已支付租金。综上，被告辩称原告主体不适格，该院不予采纳。原告要求被告退还2021年3月1日至2021年8月1日期间的租金67500元，该院予以支持。被告另称原告拆除涉案房屋的两面隔墙墙体，破坏涉案房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6889号上诉人（原审被告）：李应选，男，1988年5月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：刘占超，男，1989年9月24日出生，汉族，住河南省柘城县。上诉人李应选因与被上诉人刘占超房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2021）豫0182民初2182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案……