房屋租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1018号

本案争议焦点为：一、原、被告间的租赁关系是否已解除，原告是否已丧失铺面租赁权。二、铺面被征收所获停产停业补助费、装修补偿费的归属问题。 关于焦点一，被告二市政公司与韦和新的租赁合同租期届满后，原告与韦和新的转租关系也随之租期届满，但在该铺面被征收期间原告仍一直实际占用使用该铺面进行经营，被告未提异议，故一审法院认为原告仍系该铺面的实际承租经营户，其未丧失铺面租赁权，原告的租赁权和其是否拖欠租金是不同的法律关系，如被告二市政公司、韦和新认为原告在占用使用该铺面进行经营期间拖欠租金可另案提起追索租金诉讼。 关于焦点二，依照百色市人民政府办公室印发《百色市二市政综合服务公司房屋征收补偿方案》第四条第（一）项第2点的规定：被告二市政公司的房屋承租人对搬家补助费和停产停业补偿费的归属有约定的，从其约定，无约定的，支付给承租人。被告二市政公司与韦和新在《租赁协议》第一条虽约定如若单位有重建计划或城市建设需要拆迁的，承租方要无条件、无任何补偿退出承租的门面，但本案中原告系次承租户其与二市政公司并无直接租赁合同关系，双方争讼的是征收部门对承租经营户停产停业及装修的补偿费，对此归属双方并无明确约定，应属

本案争议焦点为：一、原、被告间的租赁关系是否已解除，原告是否已丧失铺面租赁权。二、铺面被征收所获停产停业补助费、装修补偿费的归属问题。 关于焦点一，被告二市政公司与韦和新的租赁合同租期届满后，原告与韦和新的转租关系也随之租期届满，但在该铺面被征收期间原告仍一直实际占用使用该铺面进行经营，被告未提异议，故一审法院认为原告仍系该铺面的实际承租经营户，其未丧失铺面租赁权，原告的租赁权和其是否拖欠租金是不同的法律关系，如被告二市政公司、韦和新认为原告在占用使用该铺面进行经营期间拖欠租金可另案提起追索租金诉讼。 关于焦点二，依照百色市人民政府办公室印发《百色市二市政综合服务公司房屋征收补偿方案》第四条第

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1018号 上诉人（一审被告）：百色市二市政综合服务公司，住所地百色市右江区中山二路12号。 法定代表人：韦洵珍，该公司董事长。 被上诉人（一审原告）：肖志华，男，1964年11月29日出生，汉族，住百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄光铭，广西桂百律师事务所律师。 一审被告：韦和新，男,1961年4月25日出生，壮族，住百……