房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09904号

2014年10月27日，林晓宇、中视蓝天公司及麦田公司签订的《北京市房屋租赁合同（住宅租赁经纪版）》是三方真实意思的表示，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，林晓宇与中视蓝天公司应于2014年10月30日办理房屋交接手续，中视蓝天公司应于2014年10月30日支付首期租金及押金，但该日中视蓝天公司既未向林晓宇支付房屋租金及押金，林晓宇与中视蓝天公司也未办理房屋交接手续，故双方的租赁合同于此日已无法继续履行，现双方亦均同意解除租赁合同，故法院判令双方租赁合同于2014年10月30日解除。关于违约责任，中视蓝天公司以林晓宇未按照合同约定的2014年10月27日办理房屋交接手续作为抗辩，但从林晓宇和麦田公司提交的租赁合同来看，房屋交付的时间应为2014年10月30日；而且办理房屋交接手续需要林晓宇和中视蓝天公司双方的配合，从林晓宇的短信记录中可以看出系中视蓝天公司一直推脱办理房屋交接事宜，中视蓝天公司亦未举证系林晓宇迟延交付房屋，故中视蓝天公司的抗辩理由法院不予采信。中视蓝天公司据此不按照合同约定的时间支付租金及押金，已构成违约，故林晓宇要求中视蓝天公司支付

2014年10月27日，林晓宇、中视蓝天公司及麦田公司签订的《北京市房屋租赁合同（住宅租赁经纪版）》是三方真实意思的表示，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，林晓宇与中视蓝天公司应于2014年10月30日办理房屋交接手续，中视蓝天公司应于2014年10月30日支付首期租金及押金，但该日中视蓝天公司既未向林晓宇支付房屋租金及押金，林晓宇与中视蓝天公司也未办理房屋交接手续，故双方的租赁合同于此日已无法继续履行，现双方亦均同意解除租赁合同，故法院判令双方租赁合同于2014年10月30日解除。关于违约责任，中视蓝天公司以林晓宇未按照合同约定的2014年10月27日办理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09904号上诉人（原审被告）北京中视蓝天影视文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1106-201号。法定代表人刘柳，总经理。委托代理人凌湘红，男，1981年11月4日出生。被上诉人（原审原告）林晓宇，男，1978年9月1日出生。委托代理人刘芳，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京麦田房产经纪有限……