房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3293号

“原告是否取得涉案房产及土地产权手续，不影响双方签订的承包合同的效力”严重违反了上述法律规定，按照被上诉人一审提交的证据来看，双方签订的合同应为无效合同。3、上诉人有权不予支付租金及违约金。被上诉人存在重大违约情形：第一、合同中约定的车棚被上诉人至今未交付给上诉人。被上诉人在合同存续期间已将上述车棚私自收回并拆毁，事前事后一直没有通知上诉人，后被上诉人拨打报警电话，直接导致双方情况恶化。第二，合同约定的锅炉房至今未交付，上诉人作为制鞋厂，锅炉的使用是必不可少的，被上诉人利用其强势地位，以各种理由不予交付，上诉人临时搭建了一处锅炉房用于经营。第三、被上诉人占用的编织袋厂一直没有搬离，严重阻碍了上诉人对租赁物的使用。合同中没有约定编织袋厂不交付给上诉人，在上诉人所缴纳的承包费中，被上诉人出具的收条中注明的并不是承包费而是折旧费。以上可以看出，在租赁关系中被上诉人明显处于主导地位，上诉人为了正常经营多次向被上诉人主张权利，但被上诉人均不予理会。在第三年的承包期到期前，由于政府政策原因，上诉人经营受到限制，上诉人准备搬离一部分设备，但均被被上诉人拒绝，不允许搬离，甚至该租赁物的大门一直由被上诉

“原告是否取得涉案房产及土地产权手续，不影响双方签订的承包合同的效力”严重违反了上述法律规定，按照被上诉人一审提交的证据来看，双方签订的合同应为无效合同。3、上诉人有权不予支付租金及违约金。被上诉人存在重大违约情形：第一、合同中约定的车棚被上诉人至今未交付给上诉人。被上诉人在合同存续期间已将上述车棚私自收回并拆毁，事前事后一直没有通知上诉人，后被上诉人拨打报警电话，直接导致双方情况恶化。第二，合同约定的锅炉房至今未交付，上诉人作为制鞋厂，锅炉的使用是必不可少的，被上诉人利用其强势地位，以各种理由不予交付，上诉人临时搭建了一处锅炉房用于经营。第三、被上诉人占用的编织袋厂一直没有搬离，严重阻碍了上

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3293号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东军宝鞋业有限公司，住所地曲阜市天华路15号。法定代表人：张元刚，总经理。委托诉讼代理人：姚国荣，曲阜圣明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曲阜市鲁城街道坊上社区居民委员会，住所地曲阜市鲁城街道坊上三街道25号。法定代表人：孔祥维，主任。委托诉讼代理人：孔令东，男，1961……