房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0307民初16129号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，但因房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予以支持。 本案中，被告承租的房屋未取得建筑工程规划许可证，故原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》属无效合同，被告汇麒公寓租赁管理有限公司应当支付其实际占用原告房屋相应期间的占有使用费。 参照原、被告签订的合同约定的租金标准（5000元/月），自2013年11月1日计算至2018年5月31日的占有使用费共计275000元。 因被告汇麒公寓租赁管理有限公司通过被告梁金坚、何慧、案外人何长征的向被告转账共计160000元，其中原告主张被告何慧的弟弟何长征通过微信代替被告何慧向其转账46000元是支付被告汇麒公寓租赁管理有限公司，属原告的自认，是对其自身权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。 被告在2018年6月已收取未归还的4套房屋占有使用费共计610元，该笔占有使用费应返还给原告。 故被告汇麒公寓租赁管理有限公司需向原告支付房屋占有使用费115
摘要
陈派超与深圳市汇麒公寓租赁管理有限公司、何慧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初16129号原告：陈派超，男，汉族，1966年4月4日出生，户籍地址湖南省蓝山县。 委托代理人：徐辉，广东晟典（龙岗）律师事务所。 被告：深圳市汇麒公寓租赁管理有限公司，住所深圳市龙岗区。 法定代表人：杨建超。 被告：何慧，女，汉族，1973年3月1日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区。 被告：梁金坚，男，汉族，1957年12月2……