房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7307号

徐新明提交的证据足以证实其诉称的事实，对于其诉讼请求合理的部分，予以支持。刘佩莹以实际行为表示不再履行合同，徐新明与其签订的《店面合租合同》已于2016年4月17日解除。在双方合同解除后，鉴于刘佩莹已向联创恒信公司收取退款，刘佩莹应向徐新明返还部分款项。其中保证金、预付的房屋租金应予返还；物业费、水电费等根据合同约定，应由徐新明缴纳，徐新明提交的证据不足以证实其支付的物业费、水电费系预付合同解除后的款项，要求返还物业费等费用的请求缺乏证据予以证实，不予支持。增容费及安装费、空调制作安装费因双方合同未作明确约定，鉴于本案合同解除系刘佩莹原因导致，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（一）项的规定，对于装修残值刘佩莹应予赔偿。综上所述，对于徐新明要求刘佩莹返还保证金、预付租金、装修残值的请求予以支持。徐新明的其他诉讼请求，缺乏合同依据或者法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

徐新明提交的证据足以证实其诉称的事实，对于其诉讼请求合理的部分，予以支持。刘佩莹以实际行为表示不再履行合同，徐新明与其签订的《店面合租合同》已于2016年4月17日解除。在双方合同解除后，鉴于刘佩莹已向联创恒信公司收取退款，刘佩莹应向徐新明返还部分款项。其中保证金、预付的房屋租金应予返还；物业费、水电费等根据合同约定，应由徐新明缴纳，徐新明提交的证据不足以证实其支付的物业费、水电费系预付合同解除后的款项，要求返还物业费等费用的请求缺乏证据予以证实，不予支持。增容费及安装费、空调制作安装费因双方合同未作明确约定，鉴于本案合同解除系刘佩莹原因导致，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7307号上诉人（原审被告）：刘佩莹，女，1988年2月11日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。委托代理人：刘忞麟，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐新明，男，1992年2月29日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。原审第三人：武汉联创恒信商贸有限公司，住所地湖北省武汉市东湖开发区老武黄公路206号慧谷时空1幢16……