房屋租赁合同纠纷 （2015）浙丽民终字第409号

依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限到2011年年底已经届满，双方未续约。被告继续使用租赁物，原告在2013年年底前没有提出异议，双方原先签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，原告可以随时解除合同，原告解除合同时也在合理期限之前通知被告。现被告要将房屋收回自用，要求被告腾空房屋，被告应当搬出系争房屋，并支付相应的房屋占用费。考虑被告便利店货物众多，为利于其搬迁，法院酌定给予其2个月的搬迁时间。关于租赁期限届满后原告所受的租金损失即房屋占用费，原告主张按每日20元的标准计算，这与双方2011年所签的《房屋租赁合同》中约定的每年7200元的标准计算一致，被告对此无异议，法院予以支持。关于被告是否构成违约的问题，原、被告签订的《房屋租赁合同》合同期限届满，双方虽未续约，但都按合同履行，视为该租赁合同继续有效，其中的违约条款对双方仍然具有约束力，且原告已通知被告腾房，被告逾期未腾房，已经构成违约。故原告要求被告支付违约金人民币10000元的诉讼请求，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、

依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限到2011年年底已经届满，双方未续约。被告继续使用租赁物，原告在2013年年底前没有提出异议，双方原先签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，原告可以随时解除合同，原告解除合同时也在合理期限之前通知被告。现被告要将房屋收回自用，要求被告腾空房屋，被告应当搬出系争房屋，并支付相应的房屋占用费。考虑被告便利店货物众多，为利于其搬迁，法院酌定给予其2个月的搬迁时间。关于租赁期限届满后原告所受的租金损失即房屋占用费，原告主张按每日20元的标准计算，这与双方2011年所签的《房屋租赁合同》

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第409号上诉人（原审被告）：吴小花。被上诉人（原审原告）：庆元县公安局。法定代表人：季力，任该局局长。委托代理人：吴荣步，浙江百山祖律师事务所律师。上诉人吴小花为与被上诉人庆元县公安局房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省庆元县人民法院（2015）丽庆民初字第298号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月1……