房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终53号

谈仕缘与马志忠签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年1月1日起至拆迁时止，但谈仕缘并非房屋产权人，案涉房屋在并未拆迁的情况下，因房屋产权人要求收回房屋导致马志忠无法继续使用房屋。2019年6月29日的收条仅记载了收取租金至2019年10月底，且马志忠在2019年10月底后并未离开案涉房屋。故一审认定双方协商一致解除合同，租金计算至10月底（谈仕缘免收马志忠一个半月租金）依据不足。一审应结合案涉租赁合同的履行情况，对此予以进一步核实，并在查清事实的基础上依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市洪山区人民法院（2020）鄂0111民初3703号民事判决；二、本案发回湖北省武汉市洪山区人民法院重审。上诉人马志忠预交的二审案件受理费5271元予以退回。审判长　　胡丹丹审判员　　张海鹏审判员　　龚治国二〇二一年三月三十一日法官助理余文婷书记员叶子 来源：百度“马 克 数据网”

谈仕缘与马志忠签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年1月1日起至拆迁时止，但谈仕缘并非房屋产权人，案涉房屋在并未拆迁的情况下，因房屋产权人要求收回房屋导致马志忠无法继续使用房屋。2019年6月29日的收条仅记载了收取租金至2019年10月底，且马志忠在2019年10月底后并未离开案涉房屋。故一审认定双方协商一致解除合同，租金计算至10月底（谈仕缘免收马志忠一个半月租金）依据不足。一审应结合案涉租赁合同的履行情况，对此予以进一步核实，并在查清事实的基础上依法裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市洪山区人民法院（2020）鄂01

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终53号上诉人（原审原告）：马志忠，男，1985年5月7日出生，东乡族，住甘肃省和政县。被上诉人（原审被告）：谈仕缘，男，1987年8月17日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：潘宇，湖北灜楚律师事务所律师。上诉人马志忠因与被上诉人谈仕缘房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2020）鄂0111民初3703……