房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4770号

双方签订的《房屋租赁合同》《中鼎公寓租房协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，上述合同合法有效。在《房屋租赁合同》履行期间，因涉案的180平商铺存在：1.无证无照、超范围经营；2.违规牌匾、占道经营；3.擅自改变房屋结构，货物堆积至消防安全出口堵塞等问题，致使被西潞街道办限期停业并整改。经法院与西潞街道办工作人员核实，涉案的180平商铺无法正常营业，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条中因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故盛世恒翔公司要求解除双方于2018年7月28日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。当事人依据法律规定主张解除合同的，应当通知对方。本案中，盛世恒翔公司并未通知中鼎驿家公司解除《房屋租赁合同》，而是径行向法院起诉要求解除合同，法院视为盛世恒翔公司于2019年1月17日第一次向法院起诉之日视为合同解除之日。租赁合同解除后，合同未履行期间的租金，中鼎驿家公司应返还给盛世恒翔公司。本案中，依据庭审证据，盛世恒翔公司已交纳租金220000元、卫生费2400元、房屋押金10000元，上述租金相关费用共计232400元。法院根据承租人

双方签订的《房屋租赁合同》《中鼎公寓租房协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，上述合同合法有效。在《房屋租赁合同》履行期间，因涉案的180平商铺存在：1.无证无照、超范围经营；2.违规牌匾、占道经营；3.擅自改变房屋结构，货物堆积至消防安全出口堵塞等问题，致使被西潞街道办限期停业并整改。经法院与西潞街道办工作人员核实，涉案的180平商铺无法正常营业，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条中因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故盛世恒翔公司要求解除双方于2018年7月28日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。当事人依据法律规定主张解除合同的，应当通知对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4770号上诉人（原审原告）：北京盛世恒翔汽车销售服务有限公司，住所地北京市房山区良乡地区东沿村南路10号等11幢11-12号。法定代表人：明章俊，经理。委托诉讼代理人：史国财，男，北京盛世恒翔汽车销售服务有限公司员工。委托诉讼代理人：张俊勇，北京安太律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京中鼎驿家物业管理有限公司，住所地北京市房山区良……