房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3847号

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，李保援与李静、孙俊杰订立的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合合同约定，双方合同履行情况及涉案房屋已经返还的情况，一审法院确认2020年6月1日涉案房屋租赁合同解除。关于房屋租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。对2019年11月20日至2020年6月1日的房屋租金10880元予以支持。关于违约金问题，综合损失情况、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情对违约金13005元予以支持。关于滞纳金问题，由于滞纳金与违约金指向的为同一违约行为，对滞纳金的诉讼请求，不再支持。关于免租期租金问题，在租期三年的情况下，免租期为3个月，现涉案租赁合同提前解除，故对免租期租金2075.36元予以支持。李保援、陈丽英的其他诉讼请求，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，李保援与李静、孙俊杰订立的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合合同约定，双方合同履行情况及涉案房屋已经返还的情况，一审法院确认2020年6月1日涉案房屋租赁合同解除。关于房屋租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。对2019年11月20日至2020年6月1日的房屋租金10880元予以支持。关于违约金问题，综合损失情况、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情对违约金13005元予以支持。关于滞

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3847号上诉人（原审被告）:李静，女，1990年11月23日出生，汉族，住天津市西青区。上诉人（原审被告）:孙俊杰，男，1990年4月3日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：李保援，男，1949年1月28日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：陈丽英，女，1955年1月11日出生，汉族，住天津市河**。上诉人……