房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终227号

原审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”即：在房屋存在质量问题时，可以维修加固，并不必然导致合同解除；即使解除，解除权也归于承租人，而不是出租人。原审判决以房屋需要加固维修为由，对襄城区就业局解除租赁合同的诉讼请求予以支持，对唐波要求继续履行租赁合同的反诉请求不予支持，无法律依据。基于此，原审判决对唐波赔偿损失的反诉请求，未审查清楚，导致案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项之规定，裁定如下：一、撤销襄阳市襄城区人民法院（2015）鄂襄城民一初字第00663号民事判决；二、本案发回襄阳市襄城区人民法院重审。本裁定为终审裁定。审判长　　李晓红审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一六年七月四日书记员　　严琦童 来源

原审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”即：在房屋存在质量问题时，可以维修加固，并不必然导致合同解除；即使解除，解除权也归于承租人，而不是出租人。原审判决以房屋需要加固维修为由，对襄城区就业局解除租赁合同的诉讼请求予以支持，对唐波要求继续履行租赁合同的反诉请

湖北省襄阳市中人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂06民终227号上诉人（原审原告、反诉被告）：襄阳市襄城区劳动就业管理局（以下简称襄城区就业局）。住所：襄阳市襄城区南街**号。法定代表人冯续然，该局局长。委托诉讼代理人：周存平，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周俊，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐波，男。委托诉讼代理人：……