租赁合同纠纷 （2018）苏07民终208号

刘荣、诚通物流公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。（一）关于刘荣要求诚通物流公司退还场地押金20000元有无事实依据问题。一审法院认为，刘荣要求诚通物流公司退还押金20000元，并提供发票一张，但该发票载明收费项目为场地使用费，诚通物流公司认为该发票系收取的租金，并非押金，刘荣又未提供租金的相应票据，故刘荣要求退还押金，依据不足，一审法院不予支持。（二）关于诚通物流公司反诉要求按合同约定的2倍租金计算场地使用费能否成立的问题。本案中，合同明确约定“乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按双倍租金标准向甲方支付租赁物使用费直至甲方收回租赁物”，刘荣认为该约定的双倍租金标准过高要求调整。从审理查明的事实看，2015年12月31日合同到期后，诚通物流公司未再与刘荣续签合同。在2016年1月15日，诚通物流公司张贴《告知函》，要求刘荣在十日之内将租赁库房、货场及所涉物资、设备搬迁腾退完毕，否则诚通物流公司将在2016年1月31日开始对拒不搬离的租户采用断水、断电的措施。在诚通物流公司所提交的张贴《告知函》的照片中，其中一张照片上显示大门柱

刘荣与诚通物流连云港有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终208号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘荣，男，1962年3月21日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：洪旭，江苏公善民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：诚通物流连云港有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：黄晓汉，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹立志、何阳，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人刘荣因与被上诉人诚通……