房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2242号

新金城公司和熊国辉自愿签订承包合同，根据合同约定的权利义务内容，新金城公司交付租赁标的物并收取租金，熊国辉使用租赁物并交付租金，事实清楚，该合同实际为租赁合同，双方当事人对此也均表示认可，鉴于合同内容并不违反法律法规的规定，应认定为有效。该合同系熊国辉与新金城公司签订，由熊国强经营使用涉案房屋，并委托熊国辉经营管理，故熊国强、熊国辉系共同承租人。熊国强和熊国辉未按合同约定向新金城公司支付租金，构成违约。新金城公司主张要求熊国强和熊国辉支付自2018年3月18日至2019年6月17日止期间租金52485元的诉请，熊国强和熊国辉抗辩涉案房屋存在渗水情况，故才拒付租金，一审法院认为，熊国强和熊国辉并未提供有效证据证明其在合同履行期间，就涉案房屋存在渗水情况向新金城公司主张过权利，且熊国强和熊国辉在合同即将到期之时才单方委托鉴定机构对涉案房屋的渗水情况进行鉴定，足以证实即使涉案房屋存在渗水情况，也对熊国强和熊国辉经营使用涉案房屋影响不大，熊国强和熊国辉以此为由拒交租金，理由不能成立，其抗辩意见一审法院不予采纳。对新金城公司主张要求熊国强和熊国辉支付违约金20000元并按合同约定承担每日3%滞纳

新金城公司和熊国辉自愿签订承包合同，根据合同约定的权利义务内容，新金城公司交付租赁标的物并收取租金，熊国辉使用租赁物并交付租金，事实清楚，该合同实际为租赁合同，双方当事人对此也均表示认可，鉴于合同内容并不违反法律法规的规定，应认定为有效。该合同系熊国辉与新金城公司签订，由熊国强经营使用涉案房屋，并委托熊国辉经营管理，故熊国强、熊国辉系共同承租人。熊国强和熊国辉未按合同约定向新金城公司支付租金，构成违约。新金城公司主张要求熊国强和熊国辉支付自2018年3月18日至2019年6月17日止期间租金52485元的诉请，熊国强和熊国辉抗辩涉案房屋存在渗水情况，故才拒付租金，一审法院认为，熊国强和熊国辉并

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2242号 上诉人（原审被告）：熊国辉，男，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市新建区。 被上诉人（原审原告）：南昌市新金城宾馆有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区青山南路**（鑫城大厦），统一社会信用代码：9136010071654568XG。 法定代表人：魏毛妹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐小荣，江西博太律师事务所律师，……