房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5592号

装饰装修及附属物包含营业损失补助费属认定事实错误。2013年1月31日，上诉人与南京市栖霞区住房和建设局签订《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》约定了货币补偿金额、搬迁补助费、装饰装修及附属物补偿费、营业用房补偿等费用，并未约定营业损失补助费。而装饰装修及附属物补偿费是针对被拆迁房屋的装饰、装修及附属物添置费用的补偿，与营业损失无关。本案所涉房屋面积近200平方米，装饰装修及附属补偿费达到253312元属于合理范围。如果该金额包含了营业补助费135400元，实际上的装饰装修及附属物补偿费仅十余万元，显然是不合理。被上诉人没有对135400元如何计算进行举证，其应当承担不利的后果。许庆辩称，上诉人的上诉请求无事实法律依据。理由如下：1、一审法院虽援引了《城市房屋拆迁管理条例》的规定，但上诉人引用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，在被拆迁时经营人享有停业停产而给予的适当补偿。上诉人认为一审判决适用法律错误的上诉理由不能成立。2、上诉人认为如遇国家政策拆迁或其他不可抗力，协议自动终止，双方无任何赔偿责任的问题，被上诉人认为，上诉人是对双方协议约定的错误理解，该约定并不影响被上

装饰装修及附属物包含营业损失补助费属认定事实错误。2013年1月31日，上诉人与南京市栖霞区住房和建设局签订《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》约定了货币补偿金额、搬迁补助费、装饰装修及附属物补偿费、营业用房补偿等费用，并未约定营业损失补助费。而装饰装修及附属物补偿费是针对被拆迁房屋的装饰、装修及附属物添置费用的补偿，与营业损失无关。本案所涉房屋面积近200平方米，装饰装修及附属补偿费达到253312元属于合理范围。如果该金额包含了营业补助费135400元，实际上的装饰装修及附属物补偿费仅十余万元，显然是不合理。被上诉人没有对135400元如何计算进行举证，其应当承担不利的后果。许庆辩称，上

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5592号上诉人（原审被告）：蒋跃东,男,1959年3月24日生,汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王春树，江苏畅然律师事务所律师。委托诉讼代理人：李寅，江苏畅然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许庆,男,1972年3月20日生,汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：熊发兵，江苏禾汇律师事务所律师。上诉人蒋跃东因与被上诉人许庆……