房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8498号

刘瑞权、陈伟能为香港居民，本案属于涉港民事纠纷，因本案讼争的房产在广东省佛山市顺德区，而原审法院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民事案件的人民法院，故原审法院对本案具有管辖权,并适用中华人民共和国法律审理。刘瑞权、陈伟能与净霸公司签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方当事人应按照该合同及补充协议的约定履行义务。对于案件争议问题，分析如下：一、关于租赁合同是否应解除的问题。净霸公司没有按照合同约定支付2016年1月起的租金，但其在案件审理过程中补交了2016年7月31日前的全部租金，由于双方合同中并未约定刘瑞权、陈伟能可以在净霸公司逾期支付租金的情况下解除合同，刘瑞权、陈伟能要求解除合同并缺乏依据。净霸公司亦不同意解除租赁合同，要求继续履行。纵观净霸公司签订租赁合同后的履行情况，其在2013年5月至2015年12月期间均能够履行支付租金的合同义务，虽拖欠了2016年度的租金，但其后也已补交，体现了较好的履约诚意，因此租赁合同不宜解除，但净霸公司逾期支付租金的行为应承担相应违约责任，净霸公

刘瑞权、陈伟能为香港居民，本案属于涉港民事纠纷，因本案讼争的房产在广东省佛山市顺德区，而原审法院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民事案件的人民法院，故原审法院对本案具有管辖权,并适用中华人民共和国法律审理。刘瑞权、陈伟能与净霸公司签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方当事人应按照该合同及补充协议的约定履行义务。对于案件争议问题，分析如下：一、关于租赁合同是否应解除的问题。净霸公司没有按照合同约定支付2016年1月起的租金，但其在案件审理过程中补交了2016年7月31日前的全部租金，由于双方合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8498号上诉人（一审被告反诉原告）：广东净霸科技有限公司，住所广东省佛山市顺德区伦教街道办事处荔村村委会伦教集约工业区D10-11号地之二的建筑物首层至三层。法定代表人：袁伟雄。委托诉讼代理人：信义，广东粤威律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹惠玉，广东粤威律师事务所律师。被上诉人（一审原告反诉被告）：刘瑞权，男，1960年8月30日……