房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第91号

原、被告签订的出租协议，系双方当事人真实的意思表示，原、被告均应恪守履行。在出租协议期间内，原告自2014年5月8日至2014年5月18日期间，使用了涉诉房屋，自2014年5月19日起，无法实际使用涉诉房屋，合同确已无法继续履行，故双方的出租协议应予解除。合同解除后，被告应将收取的自2014年5月19日至2015年5月8日的租金53，319元返还原告。关于原告主张的因被告违约产生的损失，因原告提供的证据不能证明实际确已发生损失及实际损失数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于案件诉讼费，被告作为出租人，负有保证房屋在租赁期间能够正常使用的义务，但被告并未认真履行上述义务，故本院综合考虑本案诉讼费全部由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘青林与被告李艳于2014年4月8日签订的出租协议；二、被告李艳于本判决生效之日起十日内，返还原告刘青林房屋租金53，319元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

原、被告签订的出租协议，系双方当事人真实的意思表示，原、被告均应恪守履行。在出租协议期间内，原告自2014年5月8日至2014年5月18日期间，使用了涉诉房屋，自2014年5月19日起，无法实际使用涉诉房屋，合同确已无法继续履行，故双方的出租协议应予解除。合同解除后，被告应将收取的自2014年5月19日至2015年5月8日的租金53，319元返还原告。关于原告主张的因被告违约产生的损失，因原告提供的证据不能证明实际确已发生损失及实际损失数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于案件诉讼费，被告作为出租人，负有保证房屋在租赁期间能够正常使用的义务，但被告并未认真履行上述义务，故本院综合考虑

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第91号上诉人（原审被告）：李艳，女，汉族，1969年11月16日出生，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：肖继英，沈阳市大东区北大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘青林，男，汉族，1985年7月19日出生，住址：辽宁省喀左县山嘴子镇。委托代理人：王莉，辽宁凯临律师事务所律师。上诉人李艳与被上诉人刘青林因房屋租赁合同纠纷一案……