房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1025号

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，原审法院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告向原告交纳房屋租金至2014年8月。被告自2014年9月不再向原告支付租金的行为，属于违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告向其支付2014年9月1日起至2015年2月28日房屋租金125000元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予支持。关于原告要求被告支付违约金22916.66元的诉讼请求，符合双方合同约定，原审法院予以支持。关于原告要求被告支付2015年3月1日至3月31日相当于房屋租金的损失（房屋使用费）25000元的诉讼请求，鉴于双方租赁合同期限届满，故原告主张，合法有据，但损失数额应以每月租金为准。经过计算为20833元。关于原告要求被告按每月25000元的标准支付自2015年4月1日起至实际腾房之日止房屋使用费的诉讼请求，也应以每月租金20833元为准，原审法院予以支持。关于原告要求被告将诉争房屋腾空交还原告的诉讼请求，符合法律规定，原审法

公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，原审法院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告向原告交纳房屋租金至2014年8月。被告自2014年9月不再向原告支付租金的行为，属于违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告向其支付2014年9月1日起至2015年2月28日房屋租金125000元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院应予支持。关于原告要求被告支付违约金22916.66元的诉讼请求，符合双方合同约定，原审法院予以支持。关于原告要求被告支付2015年3

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1025号上诉人（原审被告）徐寅子。委托代理人许旭升，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市河西区东海街便民服务总站，住所地天津市河西区泗水道1号东海街办事处院内。法定代表人刘小冬，经理。委托代理人温兵国，天津易道律师事务所律师。上诉人徐寅子因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2015）西民二初字第6……