房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终924号

双方就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。租赁合同明确约定了租赁期限至2015年12月31日止，租赁期满，果品公司收回出租标的物，许雅琴如要续租，需经果品公司同意后重新签订租赁合同。故双方租赁关系已经终止，许雅琴应将系争房屋返还果品公司。审理中，许雅琴辩称其与果品公司间是承包关系，但双方签订的是租赁合同，果品公司出具的收据也显示收款事项为房租，故许雅琴的辩称意见法院不予采信。双方租赁合同又约定，租赁合同期满后，许雅琴逾期迁出的，按租金的三倍向果品公司支付逾期使用费，果品公司以书面通知的形式已告知许雅琴应在2016年2月29日前归还系争房屋，故许雅琴应按合同约定支付许雅琴2016年3月1日起至实际返还房屋日止的房屋使用费。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，于二〇一六年十一月二十五日作出判决：一、许雅琴于判决生效之日起十日内将上海市徐汇区XX路XX镇XX号XX幢XX室房屋返还果品公司；二、许雅琴于判决生效之日起十日内以每月4,500元的标准，支付果品公司2016年3月1日起至实际返还房屋

双方就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。租赁合同明确约定了租赁期限至2015年12月31日止，租赁期满，果品公司收回出租标的物，许雅琴如要续租，需经果品公司同意后重新签订租赁合同。故双方租赁关系已经终止，许雅琴应将系争房屋返还果品公司。审理中，许雅琴辩称其与果品公司间是承包关系，但双方签订的是租赁合同，果品公司出具的收据也显示收款事项为房租，故许雅琴的辩称意见法院不予采信。双方租赁合同又约定，租赁合同期满后，许雅琴逾期迁出的，按租金的三倍向果品公司支付逾期使用费，果品公司以书面通知的形式已告知许雅琴应在2016年2月29日前归还系争房屋，故许

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终924号上诉人（原审被告）：许雅琴，女，1957年8月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：丁华，上海市中广律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚军，上海市中广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海果品配送有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路小闸镇街126号。法定代表人：金甜甜，总经理。委托诉讼代理人：是连海，上海市外滩律师……