房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6836号

大德基业公司与世纪缘缘茶楼签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据（2013）二中民终字第08017号民事判决书，涉案房屋租赁期间顺延至2014年6月30日。租期届满后，世缘缘茶楼无权继续使用房屋。王雪争依据《承包合同》从世纪缘缘茶楼取得房屋使用权，但依据世纪缘缘茶楼和王雪争提交的《受权委托书》可知，世纪缘缘茶楼使用房屋仍是基于房屋租赁关系。那么，世纪缘缘茶楼无权许可王雪争超出大德基业公司与世纪缘缘茶楼约定的租期使用房屋。故大德基业公司要求世纪缘缘茶楼与王雪争腾退房屋，理由充足，法院予以支持。鉴于世纪缘缘茶楼不主张在本案中处理装饰装修及扩建费用，其可另行起诉处理，并就装饰装修物和扩建物申请采取必要的证据保全措施。关于租金和房屋使用费。世纪缘缘茶楼已付清截止至2012年2月的租金，仍应向大德基业公司支付2013年3月至2014年6月期间的租金。租期届满之后，世纪缘缘茶楼无权继续使用房屋，故大德基业公司要求世纪缘缘茶楼支付逾期腾房的房屋使用费，于法有据，法予以支持。至于各方当事人对租金评估报告提出的异议，理

大德基业公司与世纪缘缘茶楼签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据（2013）二中民终字第08017号民事判决书，涉案房屋租赁期间顺延至2014年6月30日。租期届满后，世缘缘茶楼无权继续使用房屋。王雪争依据《承包合同》从世纪缘缘茶楼取得房屋使用权，但依据世纪缘缘茶楼和王雪争提交的《受权委托书》可知，世纪缘缘茶楼使用房屋仍是基于房屋租赁关系。那么，世纪缘缘茶楼无权许可王雪争超出大德基业公司与世纪缘缘茶楼约定的租期使用房屋。故大德基业公司要求世纪缘缘茶楼与王雪争腾退房屋，理由充足，法院予以支持。鉴于世纪缘缘茶楼不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6836号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京世纪缘缘茶楼服务中心，住所地北京市丰台区丰北路（351路公交汽车总站院内办公楼）。法定代表人：李文兰，董事长。委托诉讼代理人：魏军，男，1963年7月29日出生。上诉人（原审第三人）：王雪争，男，1981年6月10日出生。委托诉讼代理人：杨宝胜，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉……