房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第1473号

福鑫公司与龙盛公司签订的租赁合同合法有效，双方对租赁合同的真实性和龙盛公司已支付（加上应抵扣）的418615.5元租金均无异议，双方的争议焦点在于《宿舍楼租赁合同》第五条第2项约定的道路场地、基础设施管理综合费用龙盛公司是否应当支付的问题。对此原审法院作如下认定：1、根据双方于2012年6月6日签订的《宿舍楼租赁合同》第五条第2项载明：“道路场地、基础设施管理综合费用、物业费的计算和交纳期限：道路场地、基础设施管理综合费用为4元／平方米／月，6个月为190308元，每年为380616元；随同厂房租金交纳周期一同交纳。物业管理工作及人员安排，经双方协商由乙方负责，费用由乙方支付。甲、乙双方的保安巡视相关工作双方应协调好，经双方协商由乙方负责，费用由乙方支付。”从该项文字表述来看应当包含两个项目的费用：一为道路场地、基础设施管理综合费（以下简称管理综合费）；二为物业费。在该项中双方约定管理综合费为4元／平方米／月，6个月为190308元，每年为380616元，随同厂房租金交纳周期一同交纳；对物业管理工作及人员安排，经双方协商由乙方负责，费用由乙方支付。由此可以看出，管理综合费与物业费系两个

福鑫公司与龙盛公司签订的租赁合同合法有效，双方对租赁合同的真实性和龙盛公司已支付（加上应抵扣）的418615.5元租金均无异议，双方的争议焦点在于《宿舍楼租赁合同》第五条第2项约定的道路场地、基础设施管理综合费用龙盛公司是否应当支付的问题。对此原审法院作如下认定：1、根据双方于2012年6月6日签订的《宿舍楼租赁合同》第五条第2项载明：“道路场地、基础设施管理综合费用、物业费的计算和交纳期限：道路场地、基础设施管理综合费用为4元／平方米／月，6个月为190308元，每年为380616元；随同厂房租金交纳周期一同交纳。物业管理工作及人员安排，经双方协商由乙方负责，费用由乙方支付。甲、乙双方的保安

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第1473号上诉人（原审被告）苏州市龙盛物业管理有限公司。被上诉人（原审原告）苏州市福鑫针织服装有限公司。上诉人苏州市龙盛物业管理有限公司（以下简称龙盛公司）因与被上诉人苏州市福鑫针织服装有限公司（以下简称福鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴木民初字第0202号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013……